美国耕地价值保持高企,但地租可能面临下行压力

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  • 日期:2014-07-16 09:24
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尽管农产品价格持续下跌,但是今年夏季美国农耕地价值保持坚挺,但是地租可能面临下调压力。

    尽管农产品价格持续下跌,但是今年夏季美国农耕地价值保持坚挺,但是地租可能面临下调压力。

   衣阿华州赫兹农场管理公司总经理称,他对耕地价值保持强劲感到吃惊,耕地价值实际上出现小幅上涨,尤其是牧场。

   本周,以玉米为首的农产品价格创下四年来的最低水平,因为产量有望创下历史最高纪录。这可能导致农业土地价格受到压力,因为土地是主要的担保物。不过美国最大的农场管理公司――内布拉斯加州Farmers National公司总经理称,他也很吃惊农耕地价格保持强劲甚至较去年秋季上涨。上月他公司出售的一家农场价格创下历史最高纪录,为每英亩20,400美元。

   总经理称,进入秋季后,耕地价值可能会出现回落,但是目前情况一直不错。

   在中西部部分地区,玉米现货价格目前已经低于4美元/蒲式耳,这与2012年7月份的7到8美元形成了鲜明的对比。虽然玉米价格大幅下跌对于种植户来说是个坏消息,但是养殖户却非常高兴,因为今年夏季肉类价格飙升,创下历史最高纪录。因而在过去几个月里,牧场销售尤其良好,有些牧场的售价甚至创下了历史最高纪录。

   耕地价值的弹性可能与美国谷物及肉类出口需求长期利好有关。但是专家们表示,玉米价格跌破4美元,可能制约农户在今年秋季土地拍卖中的报价,导致土地主降低租金。美国玉米、大豆和小麦耕地面积约为2.5亿英亩,其中过半耕地为租赁。

   美国伊利诺斯州立大学经济学家称,如果耕地租赁价格面临一些下跌压力,可能在2015年的土地租赁市场有所体现。整体来看,2015年的收益可能与2014年相当,但是远远低于2010年到2013年期间的水平。收益预期下滑预示2015年耕地租金需要下调。就伊利诺斯州中部地区的耕地而言,施尼特基预计2014年玉米种植利润为每英亩245美元,低于2013年的384美元。2015年的玉米种植利润为251美元/英亩。对于大豆,2014年种植利润为241美元/英亩,2015年为225美元,相比之下,2013年为429美元。

 

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